Przetargi.pl
Wyceny nieruchomości (lokale mieszkalne i użytkowe, inwentaryzacja budynków, szkice lokali), wyceny nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, odszkodowań z podziałem na trzy zadania

Urząd Miasta ogłasza przetarg

  • Adres: 65-424 Zielona Góra, ul. Podgórna 22
  • Województwo: lubuskie
  • Telefon/fax: tel. 0684564100,4564406 do 08 , fax. 068 4564155, 4564455
  • Data zamieszczenia: 2012-02-23
  • Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe

Sekcja I - Zamawiający

  • I.1. Nazwa i adres: Urząd Miasta
    ul. Podgórna 22 22
    65-424 Zielona Góra, woj. lubuskie
    tel. 0684564100,4564406 do 08, fax. 068 4564155, 4564455
    REGON: 00065423300000
  • Adres strony internetowej zamawiającego: www.um.zielona-gora.pl
  • I.2. Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Sekcja II - Przedmiot zamówienia, przetargu

  • II.1. Określenie przedmiotu zamówienia
  • II.1.1. Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
    Wyceny nieruchomości (lokale mieszkalne i użytkowe, inwentaryzacja budynków, szkice lokali), wyceny nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, odszkodowań z podziałem na trzy zadania
  • II.1.2. Rodzaj zamówienia: usługi
  • II.1.3. Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
    1. Przedmiotem zamówienia są wyceny nieruchomości (lokale mieszkalne i użytkowe, inwentaryzacja budynków, szkice lokali), wyceny nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, odszkodowań z podziałem na trzy zadania. ZADANIE NR 1: lokale mieszkalne, użytkowe, inwentaryzacje budynków, szkice lokali 2. Przedmiot zamówienia: 1) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego. 2) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. 3) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego. 4) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. 5) sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności. 6) sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali. 2.1 Obowiązki Wykonawców: 1) Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz.651 - tekst jednolity z późn. zm) , rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz.2109 z późn. zm) oraz ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. 2) Operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości. 3) W przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualizacji wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia. 4) Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wyciąg z operatu szacunkowego do organu prowadzącego Kataster. dodatkowo : Operaty szacunkowe określające wartość lokalu należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki: 1) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz., 2) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz., 3) wypis z rejestru gruntów - 1 egz., oraz 4) dokumentację fotograficzną wycenianego lokalu i budynku, w którym znajduje się lokal, 5) ogólny opis budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal oraz wszystkich budynków znajdujących się na nieruchomości, 6) protokół z wizji na nieruchomości, 7) zestawienie udziałów w nieruchomości wspólnej; Szkic lokalu wraz z wydanym zaświadczeniem o jego samodzielności należy sporządzić w 5 egz. w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Dodatkowo szkic musi zawierać: a) część opisową - adres lokalu, położenie lokalu na kondygnacji budynku, wyposażenie w instalacje, system ogrzewania, położenie zaplecza sanitarnego w.c., b) rzut poziomy lokalu wykonany na podstawie pomiaru w skali 1:100 lub innej jeżeli nie zmieści się na formacie A-3 c) rzut poziomy budynku zorientowany względem kierunku północy z oznaczeniem położenia lokalu, pomieszczeń przynależnych i w.c. jeżeli jest poza lokalem, d) zestawienie pomieszczeń wchodzących w skład lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych z podaniem ich wysokości, funkcji i powierzchni wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz.266 z późn. zm.) e) udział wycenianego lokalu w nieruchomości wspólnej wyliczony wg stanu nieruchomości na dzień wyceny w oparciu o projekt wydzielenia lokalu lub zestawienia lokali sprzedanych i szkiców pozostałych lokali. Projekt wydzielenia lokali musi zawierać: 1) opis ogólny wszystkich budynków i budowli posadowionych na nieruchomości w tym: a) rodzaj budynku b) rok zakończenia budowy oraz rok ostatniej modernizacji ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), c) kubaturę, d) łączną powierzchnię użytkową wraz z pomieszczeniami przynależnymi wszystkich lokali, e) łączną powierzchnię pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych, szybów, zgodnie z art. 1a ust.1 pkt. 5 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych, f) liczbę kondygnacji - z wyszczególnieniem podziemnych i nadziemnych, g) pozwolenie na budowę: data i numer oraz pozwolenie na użytkowanie: data i numer, ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), h) opis ścian zewnętrznych kondygnacji i poszczególnych izb, i) wymiary ścian. 2) rzuty poziome poszczególnych kondygnacji ( w tym poddaszy mieszkalno - użytkowych) w skali 1:100 (lub innej gdy format byłby większy od A3) z zaznaczeniem lokali na tych kondygnacjach i oznaczeniem oraz nazwą pomieszczeń wspólnych, 3) zestawienie powierzchni budynków w tym powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, 4) tabelę udziałów wszystkich lokali wraz z podaniem udziałów lokali wyodrębnionych, 5) kopię mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków, 6) 5 egzemplarzy szkiców lokali w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakładem Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej wykonanych w skali 1:100 z zaświadczeniem, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali 2.2. Zamawiający w okresie trwania umowy będzie sukcesywnie powierzał wykonawcy do realizacji zamówienia cząstkowe ustalające szczegółowo ilość oraz przedmiot zamówienia. 2.3. Terminy realizacji: 1) terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych będą ustalane każdorazowo z uwzględnieniem zakresu ilościowego oraz celu wycen z zastrzeżeniem pkt 2. 2) ustala się maksymalne terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych: a) lokal mieszkalny, lokal użytkowy - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego. b) lokal mieszkalny, lokal użytkowy wraz ze szkicem - 30 dni od daty zamówienia cząstkowego c) sporządzenie szkicu - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego d) projekt wydzielenia lokali - 3 miesiące od daty zamówienia cząstkowego 3) ustala się maksymalny zakres ilościowy objęty jednym zamówieniem cząstkowym - 20 operatów, chyba, że strony postanowią inaczej. 4) strony dopuszczają łączenie w jednym zamówieniu cząstkowym asortymentów z ramach tego samego zadania. 2.4. Przewidywana ilość usług: 1) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 90 operatów 2) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 15 operatów 3) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 10 operatów 4) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 10 operatów 5) sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności - 22 szkiców 6) sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali - 20 lokali ZADANIE NR 2: nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane: 3. Przedmiot zamówienia: 1) Określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych w celu: a) zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym, b) nabycia lub zamiany, c) sprzedaży prawa własności na rzecz użytkownika wieczystego, d) oddania w trwały zarząd lub administrowanie, e) wniesienia aportem do spółki, 2) Określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych w celu: a) zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym, b) nabycia lub zamiany, c) oddania w trwały zarząd lub administrowanie, d) wniesienia aportem do spółki. 3.1. Obowiązki Wykonawców: 1) Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz.651 - tekst jednolity z późn. zm) , rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz.2109 z późn. zm) oraz ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. 2) Operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości. 3) W przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualizacji wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia. 4) Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wyciąg z operatu szacunkowego do organu prowadzącego Kataster. dodatkowo : Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki: 1) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz., 2) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz., 3) wypis z rejestru gruntów - 1 egz., oraz 4) dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości, 5) protokół z wizji na nieruchomości 6) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla nieruchomości jest obowiązujący plan) 7) protokół badania Księgi Wieczystej 3.2. Zamawiający w okresie trwania umowy będzie sukcesywnie powierzał wykonawcy do realizacji zamówienia cząstkowe ustalające szczegółowo ilość oraz przedmiot zamówienia. 3.3. Terminy realizacji: 1) terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych będą ustalane każdorazowo z uwzględnieniem zakresu ilościowego oraz celu wycen z zastrzeżeniem pkt 2. 2) ustala się maksymalne terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych : a) Określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego b) Określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych - 30 dni od daty zamówienia cząstkowego. 3) ustala się maksymalny zakres ilościowy objęty jednym zamówieniem cząstkowym - 20 operatów, chyba, że strony postanowią inaczej. 4) strony dopuszczają łączenie w jednym zamówieniu cząstkowym asortymentów z ramach tego samego zadania. 3.4. Przewidywana ilość usług: 1) określenie wartości nieruchomości niezabudowanych - 160 operatów 2) określenie wartości nieruchomości zabudowanych - 30 operatów ZADANIE NR 3: odszkodowania, przekształcenia, aktualizacje opłat, opłaty adiacenckie, opłaty planistyczne - nieruchomości gruntowe: 4. Przedmiot zamówienia: 1. Określenie wartości nieruchomości gruntowych w celu: a) przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, b) aktualizacji lub ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, użytkowania, trwałego zarządu. 2. Określenie wysokości: a) odszkodowań za grunty przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne, b) odszkodowań z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek umieszczenia w gruncie sieci uzbrojenia technicznego, c) odszkodowań za zmianę udziałów w częściach wspólnych nieruchomości i gruncie, d) nakładów poniesionych na nieruchomości, e) opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, f) opłaty adiacenckiej z tytułu uzbrojenia technicznego, g) opłaty planistycznej. 4.1. Obowiązki Wykonawców: 1) Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz.651 - tekst jednolity z późn. zm) , rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz.2109 z późn. zm) oraz ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. 2) Operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości. 3) W przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualizacji wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia. 4) Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wyciąg z operatu szacunkowego do organu prowadzącego Kataster. dodatkowo : Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki: 1) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz., 2) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz., 3) wypis z rejestru gruntów - 1 egz., oraz 4) dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości, 5) protokół z wizji na nieruchomości 6) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla nieruchomości jest obowiązujący plan) 7) protokół badania Księgi Wieczystej 4.2. Zamawiający w okresie trwania umowy będzie sukcesywnie powierzał wykonawcy do realizacji zamówienia cząstkowe ustalające szczegółowo ilość oraz przedmiot zamówienia. 4.3. Terminy realizacji: 1) terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych będą ustalane każdorazowo z uwzględnieniem zakresu ilościowego oraz celu wycen z zastrzeżeniem pkt 2. 2) ustala się maksymalne terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych : a) określenie wysokości odszkodowań, nakładów, opłaty adiacenckiej i planistycznej - 2 miesiące od daty zamówienia cząstkowego b) określenie wartości nieruchomości gruntowych (przekształcenia, aktualizacje lub ustalenie opłat) - 30 dni od daty zamówienia cząstkowego. 3) ustala się maksymalny zakres ilościowy objęty jednym zamówieniem cząstkowym - 20 operatów, chyba, że strony postanowią inaczej. 4) strony dopuszczają łączenie w jednym zamówieniu cząstkowym asortymentów z ramach tego samego zadania. 4.4. Przewidywana ilość usług: 1) określenie wartości nieruchomości gruntowych (przekształcenia, aktualizacje opłat) - 400 operatów 2) określenie wartości nieruchomości gruntowych (opłaty adiacenckie, opłaty planistyczne ) - 150 operatów 3) określenie wartości odszkodowań lub nakładów - 105 operatów. 5. Operaty szacunkowe należy sporządzić zgodnie z przepisami wymienionymi poniżej - właściwymi co do celu i przedmiotu opracowania: a) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz. 651 - tekst jednolity z późn. zm.), b) Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), c) Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005r., Nr 175, poz. 1459 z późn. zm.), d) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 - tekst jednolity z późn. zm.), e) Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 z późn. zm.), f) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 - z późn. zm.); g) Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 - tekst jednolity), h) Rozporządzenie rady ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 r., nr 112, poz. 1316 z późn. zm.), i) PN70/B-02365 Powierzchnia budynków - Podział, określenia i zasady obmiaru, j) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późn. zm.), k) Ustawa z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2010r, Nr 95, poz. 613 - tekst jednolity z późn.zm), l) Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych 6. UWAGA !!! Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia zakresu ilościowego przedmiotu umowy , nie więcej jednak niż do 15 % wartości umowy brutto bez prawa dochodzenia z tego tytułu roszczeń przez Wykonawcę.
  • II.1.4. Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 713190007
  • II.1.5. Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej: tak
  • II.1.6. Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: nie
  • II.1.7. Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: nie

Sekcja III - Informacje o charakterze prawnym, ekonomicznym, finansowym i technicznym

  • III.1. Warunki dotyczące zamówienia
  • Informacja na temat wadium: Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium.

Sekcja IV - Procedura przetargowa

  • IV.1. Tryb udzielenia zamówienia
  • IV.1.1. Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony
  • IV.2. Kryteria oceny ofert
  • IV.2.2. Wykorzystana będzie aukcja elektroniczna: nie
  • IV.3. Informacje administracyjne
  • IV.3.1. Adres strony internetowej, na której dostępna jest specyfikacja istotnych warunków zamówienia: www.bip.zielona-gora.pl
  • IV.3.5. Termin związania ofertą, okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert)

Zobacz następny przetargZobacz poprzedni przetargPobierz ofertę w pliku pdfPowrót na stronę główną

Podobne ogłoszenia o przetargach