Przetargi.pl
Sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie

Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku im. gen. J. Ziętka ogłasza przetarg

  • Adres: 41-501 Chorzów, Aleja Różana
  • Województwo: śląskie
  • Telefon/fax: tel. 32 79 37 008 , fax. 32 79 05 376
  • Data zamieszczenia: 2019-08-20
  • Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe

Sekcja I - Zamawiający

  • I.1. Nazwa i adres: Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku im. gen. J. Ziętka
    Aleja Różana 2
    41-501 Chorzów, woj. śląskie
    tel. 32 79 37 008, fax. 32 79 05 376
    REGON: 00015019400000
  • Adres strony internetowej zamawiającego: www.parkslaski.pl
  • I.2. Rodzaj zamawiającego: Spółka Akcyjna, w której ponad 50% akcji posiadają jednostki sektora finansów publicznych

Sekcja II - Przedmiot zamówienia, przetargu

  • II.1. Określenie przedmiotu zamówienia
  • II.1.1. Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
    Sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie
  • II.1.2. Rodzaj zamówienia:
  • II.1.3. Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
    Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie szczegółowych analiz i opracowanie propozycji stawek do ofert najmu i dzierżaw dla Wojewódzkiego Paku Kultury i Wypoczynku im. Gen. J. Ziętka S.A. w Chorzowie. Przedmiot zamówienia obejmuje realizację następujących usług: 1. Opracowanie analizy - diagnoza barier, potencjałów oraz ofert najmu i dzierżaw dla obszaru parku. 2. Szczegółowa analiza aktualnie zawartych umów i wnikająca z nich dotychczasowa polityka cenowa – analiza formalno-prawna możliwości i zakresu stosowania. 3. Opracowanie szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej wraz z propozycjami ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki. Cel udzielenia zamówienia. · Analiza stanu obecnego i wypracowanie rekomendacji i rozwiązań wspomagających Zamawiającego w procesie przyciągania i wyłaniania najemców i dzierżawców oraz strategicznego planowania polityki cenowej na obszarze parku. · Opracowanie propozycji ofert najmu i dzierżaw wraz z bazą ofert inwestycyjnych wpływających na zwiększenie przychodów parku z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających z umowy na modernizację Parku Śląskiego. Zakres przestrzenny i czasowy analiz. · Zakres przestrzenny analiz obejmuje cały obszar Parku Śląskiego. · W badaniu powinny zostać uwzględnione wszystkie umowy najmu i dzierżaw jakie są aktualnie zawarte wraz z umowami archiwalnymi wskazanymi przez Zamawiającego. · W celu porównania aktualnej polityki cenowej konieczne jest rozpoznanie rynku najmu i dzierżaw dla obszarów o porównywalnym charakterze działania i oddziaływania społecznego (np. parki, jednostki kultury, instytucje podległe jednostkom samorządu terytorialnego zajmujące się upowszechnianiem kultury i sportu itp.). · Analiza powinna uwzględniać sezonowość oferty parkowej i jej bezpośredni wpływ na zawierane umowy. Zadanie 1 Opracowanie analizy - diagnoza barier, potencjałów oraz ofert najmu i dzierżaw dla obszaru parku. Przeprowadzona analiza powinna zawierać następujące elementy: 1) Diagnozę sytuacji ogólnej w zakresie: · struktury własnościowej i wielkościowej lokali i terenów znajdujących się w badanym obszarze, · podziału branżowego lokali, · sezonowość oferty, · podziału terenu na tereny o charakterze komercyjnym i niekomercyjnym, · dostępnych kategorii handlowych i powierzchni zajmowanych przez poszczególne branże, · struktury branżowej lokali znajdujących się w badanym obszarze, · ilości niezagospodarowanych przestrzeni , · ilości niezagospodarowanych lokali. 2) Określenie potencjału zmian, w tym: · silnych i słabych stron obecnej oferty, · analizę potencjału rynkowego opartą na badaniu zainteresowania potencjalnych najemców i dzierżawców lokalami komercyjnymi w analizowanym obszarze parku (na podstawie danych archiwalnych spółki z konkursów, rozmów bezpośrednich lub i telefonicznych z min. 30 przedsiębiorcami prowadzącymi działalność poza obszarem Parku Śląskiego (badanie powinno uwzględniać zainteresowanie danym obszarem przez przedsiębiorców reprezentujących działalność wpisującą się w przestrzeń parkową, przemysły kreatywne, najemców sieciowych itp.), · szczegółową analizę dostępnych kategorii handlowych, która pozwoli na identyfikację luk podażowych, preferencje lokalizacji najemców i dzierżawców danych grup towarowych, · wpływ sezonowości oferty na politykę cenową W ramach realizacji zadania Wykonawca przygotuje i opracuje następujące dane: 1) Dane dotyczące budynków, w których znajdują się lokale użytkowe: · zdjęcie nieruchomości, · powierzchnia użytkowa budynku, · liczba pięter, · rok budowy, · rodzaj dostępnych miejsc parkingowych jeśli występują , · opis stanu prawnego władania i własności (informacje dotyczące właściciela i zarządcy nieruchomością, w tym nieuregulowany stan prawny i zagadnienie zwrotów i roszczeń), · opis stanu technicznego (określenie stopnia zużycia technicznego budynku), · informacje na temat uwarunkowań formalno-prawnych wynikających z potrzeby ochrony konserwatorskiej, · dane kontaktowe do administratora / właściciela, · opis dodatkowy. 2) Dane dotyczące lokali użytkowych: · zdjęcie lokalu, · informacje o powierzchni użytkowej, · wysokość czynszu za 1m2 , bez opłat, · przeznaczenie lokalu (np.: biuro, lokal usługowy/handlowy), · wyposażenie w urządzenia (np. instalacja wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie, wodomierz) i media, · położenie lokalu (budynek frontowy z wejściem od określonej ulicy/alei/najbliższej atrakcji parkowej itp.), · informację czy lokal jest aktualnie wolny/zajęty, · aktualny/ostatni rodzaj działalności prowadzonej w lokalu, · opis stanu technicznego lokalu i informacje o ewentualnych potrzebach remontowych, · opis dodatkowy. 3) Dane dotyczące powierzchni terenów pod wynajem: · zdjęcie terenu z góry, · mapa terenu całkowita parku wraz z mapą szczegółową terenu, · informacje o powierzchni użytkowej terenu, · wysokość czynszu za 1m2 , bez opłat, · przeznaczenie terenu zgodne z MPZP oraz potrzebami Parku, · wyposażenie w dostępne media (np. instalacja wodno-kanalizacyjna, podłączenie do sieci elektro-energetycznej itp.), · położenie terenu względem skomunikowania z transportem miejskim, · informację czy teren jest aktualnie wolny/zajęty, · aktualny/ostatni rodzaj działalności prowadzonej na terenie, · opis stanu technicznego terenu i informacje o ewentualnych potrzebach inwestycyjnych, · opis dodatkowy. Zadanie 2 Szczegółowa analiza aktualnie zawartych umów i wnikająca z nich dotychczasowa polityka cenowa – analiza formalno-prawna możliwości i zakresu stosowania. Przedmiotem badania jest analiza kształtowania się dotychczasowej polityki cenowej najmu i dzierżaw zlokalizowanych na obszarze parku. Analiza dotychczasowej/aktualnej polityki cenowej powinna badać następujące elementy: · wysokość opłat (czynszu) wynikających z zawartych umów najmu i dzierżawy na badanym obszarze (w tym zestawienia porównujące poszczególne branże, lokale, lokalizację i natężenie ruchu pieszych w Parku, sezonowość oferty). Analiza kształtowania się wysokości opłat (czynszu) uwzględniać będzie: · powierzchnię lokalu, · stawkę czynszu za 1m2 (bez opłat eksploatacyjnych i zobowiązań podatku od nieruchomości), · stan techniczny budynku, · typ własności, · usytuowanie. Ponadto Wykonawca dokona analizy: · czynników determinujących poziom realnie osiągalnych opłat (stawek czynszu), · dotychczasowej polityki cenowej najmu i dzierżaw prowadzonych przez Zamawiającego (regulacje prawne w tym zakresie, tryb wyłonienia najemcy, dzierżawcy, analiza zapisów umów, długość trwania okresów najmu, dzierżawy, wysokość nakładów i sposób ich rozliczenia, sezonowość oferty). Na podstawie analiz, Wykonawca sporządzi: · zestaw rekomendacji dotyczących zasad zawierania umów najmu i dzierżawy na terenie Parku, służący usprawnieniu procesu najmu i dzierżawy, transparentności polityki cenowej, wykreowaniu nowych możliwości przychodowych wzmacniających atrakcyjność analizowanego obszaru, · analizę możliwości implementacji określonych rozwiązań w Parku z punktu widzenia formalno-prawnego (Wykonawca uwzględni w szczególności orzeczenia i decyzje organów właściwych w sprawach podatkowych i gospodarki nieruchomościami). Zadanie 3 Opracowanie szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej wraz z propozycjami ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki. Wykonawca zobowiązany jest do : · opracowania szczegółowej i transparentnej propozycji polityki cenowej ofert najmu i dzierżaw oraz ofert inwestycyjnych dla zasobów spółki, która zgodnie z analizami postrzega obszar Parku jako interesujący dla prowadzenia działalności gospodarczej i zwiększający atrakcyjność analizowanego obszaru przy jednoczesnym generowaniu nowych przychodów dla Parku; · rekomendacji w zakresie sposobu wyłaniania najemcy i dzierżawcy w transparentnej procedurze; · rekomendacji w zakresie możliwego profilu działalności na danym obszarze; · dokonania oceny możliwości implementacji (z punktu widzenia formalno-prawnego) transparentnych zasad zawierania umów w odniesieniu do określonych obszarów i branż, stosowanych w innych porównywalnych obszarach o charakterze parkowym, kulturalnym lub będących instytucjami podległymi jednostkom samorządu terytorialnego zajmujących się upowszechnianiem kultury i sportu itp.; · przeprowadzenia analizy z punktu widzenia praktycznego, skuteczności zaproponowanych rozwiązań jako instrumentów wspomagających proces osiągnięcia potencjału wzrostu dla Parku.
  • II.1.4. Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 71241000-9
  • II.1.5. Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej: nie

Sekcja III - Informacje o charakterze prawnym, ekonomicznym, finansowym i technicznym

  • III.2. Warunki udziału
  • Informacja o oświadczeniach i dokumentach, jakie mają dostarczyć wykonawcy w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. W celu potwierdzenia braku podstawy do wykluczenia Wykonawcy z postępowania, o której mowa w art. 24 ust. 1 pkt 23 ustawy, Wykonawca przekazuje, stosownie do treści art. 24 ust. 11 ustawy (w terminie 3 dni od dnia zamieszczenia przez Zamawiającego na stronie internetowej informacji z otwarcia ofert, tj. informacji, o których mowa w art. 86 ust. 5 ustawy), oświadczenie o przynależności lub braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, o której mowa w art. 24 ust. 1 pkt 23 ustawy. Wraz ze złożeniem oświadczenia Wykonawca może przedstawić dowody, że powiązania z innym Wykonawcą nie prowadzą do zakłócenia konkurencji w postępowaniu o udzielenie zamówienia. Oświadczenie należy złożyć w postaci elektronicznej, podpisanej kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Sekcja IV - Procedura przetargowa

  • IV.1. Tryb udzielenia zamówienia
  • IV.1.1. Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony
  • IV.2. Kryteria oceny ofert
  • IV.2.2. Wykorzystana będzie aukcja elektroniczna: nie
  • IV.3. Informacje administracyjne
  • IV.3.5. Termin związania ofertą:

Zobacz następny przetargZobacz poprzedni przetargPobierz ofertę w pliku pdfPowrót na stronę główną

Podobne ogłoszenia o przetargach