Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dotyczącej adaptacji i rozbudowy istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej zlokalizowanego w miejscowości Zawadzkie

Skopiowano do schowka!
  • Adres: 42-700 Lubliniec, Paderewskiego 9
  • Województwo: śląskie
  • Telefon: +48343401311
  • Data zamieszczenia: 2026-05-19
  • Zamieszczanie ogłoszenia: nieobowiązkowe

Zamawiający

Przedmiot zamówienia

  • Kod CPV: 71220000-6
  • Nazwa zamówienia: Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dotyczącej adaptacji i rozbudowy istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej zlokalizowanego w miejscowości Zawadzkie
  • Opis zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie aktualizacji koncepcji zagospodarowania terenu oraz wykonanie dokumentacjiprojektowo-kosztorysowej dotyczącej adaptacji istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej zlokalizowanego w miejscowości Zawadzkie, wraz z jego rozbudową, zmianą sposobu użytkowania oraz zaprojektowaniem niezbędnych elementów zagospodarowania terenu na potrzeby realizacji inwestycji mieszkaniowej.Inwestycja realizowana jest na potrzeby SIM Śląsk Północ Sp. z o.o. z siedzibą w Lublińcu przy ul. Paderewskiego 9, 42 -700 Lubliniec, w granicach działki nr 461/1, obręb Zawadzkie.Zakres zamówienia obejmuje również uzyskanie, w imieniu Zamawiającego, wszelkich wymaganych decyzji administracyjnych, zaświadczeń, opinii oraz uzgodnień niezbędnych do przygotowania i realizacji robót budowlanych, wszczególności umożliwiających uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie skutecznego zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.1. Zakres opracowania1) opracowanie aktualizacji kompleksowej koncepcji architektoniczno-urbanistycznej [2 warianty na etapie uzgadniania projektu + 5 scen fotorealistycznych wizualizacji przedstawiających efekt końcowy] wraz z mapą do celów projektowych;2) opracowanie projektu budowlanego - projektu architektoniczno-budowlanego [PAB], projektu zagospodarowania działki lub terenu [PZT], wraz z opisami;3) opracowanie i uzyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów i uzgodnień w tym m.in: opinii geotechnicznej/ opinii geologiczno-inżynierskiej, decyzji na usunięcie drzew i krzewów [o ile będzie wymagana] wszelkich uzgodnień z Gminą [w tym m.in. uzgodnienie zjazdów na drogę, miejsc postojowych], gestorami sieci, uzgodnienia branżowe, uzyskanie prawomocnej decyzji Pozwolenie na Budowę [PNB] z klauzulą ostateczności;4) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacji technicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże.2. Założenia funkcjonalne1) projektowany budynek wielorodzinny powinien obejmować lokale mieszkalne o zróżnicowanej strukturze powierzchniowej dostosowane do potrzeb jedno i wieloosobowych gospodarstw domowych;2) należy przewidzieć części wspólne, w tym klatki schodowe, windy dostosowane do przewozu osób chorych na noszach i mebli (w każdej klatce), komunikację ogólną, pomieszczenia techniczne oraz gospodarcze, wózkownię/rowerownię;3) zagospodarowanie terenu powinno obejmować miejsca postojowe, dojścia, dojazdy, oświetlenie zewnętrzne, zieleń oraz elementy małej architektury, plac zabaw, wiatę rowerową;4) w przypadku rozbudowy obiektu należy zapewnić spójność architektoniczną istniejącej i projektowanej części budynku;5) lokale należy projektować w standardzie wykończenia umożliwiającym ich zasiedlenie bez konieczności prowadzenia robót budowlanych przez najemcę a w szczególności:a) tynki, gładzie i malowanie ścian i sufitów,b) posadzki z paneli lub płytek gresowych,c) płytki ceramiczne w łazienkach oraz pas międzyszafkowy w kuchni,d) biały montaż sanitarny,e) drzwi wewnętrzne i zewnętrzne,f) instalacja elektryczna z osprzętem oraz oprawy oświetleniowe na częściach wspólnych i elewacji,g) instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym,6) wyposażeniem kuchni w piekarnik, płytę elektryczną do zabudowy oraz zlew kuchenny;7) projektant zaproponuje ekonomiczne źródło ogrzewania budynku wraz z wyliczeniem kosztów instalacji i eksploatacji.3. Wytyczne projektowePZT:1) powierzchnia terenu: 3158 m2;2) planowana ilość miejsc postojowych: ok. 50;3) miejsce na wiatę rowerową na min. 10 rowerów;4) plac zabaw;5) wiata śmietnikowa oraz miejsce składowania odpadów.PAB:1) adaptacja wraz z rozbudową istniejącego budynku oraz zmiana sposobu użytkowania i dostosowanie do w/w standardów;2) planowana ilość mieszkań: 20-25 o powierzchni 35-80m2 i strukturze 2-4 pokojowej (przewaga liczby mieszkań 3 pokojowych);3) komórka lokatorska do każdego lokalu mieszkalnego;4) winda ogólnodostępna dostosowana do przewozu osób chorych na noszach i przewozu mebli w każdej klatce.4. Pozostałe obowiązki Wykonawcy:W ramach realizacji zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do:1) Weryfikacji wykonanej inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej istniejącego obiektu2) opracowania zagospodarowania terenu;3) opracowania projektu architektoniczno-budowlanego; 4) uzgodnienia dokumentacji projektowej z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;5) zaprojektowanie rozwiązań zapewniających spełnienie aktualnych wymagań w zakresie:a) warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,b) ochrony przeciwpożarowej,c) dostępności dla osób z niepełnosprawnościami,d) efektywności energetycznej;6) opracowania charakterystyki energetycznej budynku;7) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacjitechnicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże;8) uzyskania w imieniu Zamawiającego wszelkich wymaganych opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych, w tym prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę;9) pełnienia nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót budowlanych.Zamawiający wymaga od Wykonawcy wykonania opracowania aranżacji wnętrz na etapie wykonywanej koncepcji architektoniczno-budowlanej. Szczegółowy projekt aranżacji wnętrz winien obejmować układ funkcjonalny pomieszczeń wraz z doborem materiałów wykończeniowych na ścianach, posadzkach i sufitach, projektem punktów oświetleniowych pomieszczeń mieszkalnych i części wspólnych budynku oraz oświetlenia zewnętrznego. Projekt aranżacji wnętrz winien uwzględniać także rozmieszczenie mebli i wyposażenia pomieszczeń mieszkalnych, a także wizualizacje każdego mieszkania wraz z powierzchnią występujących pomieszczeń w lokalu5. Wymagania formalne:Dokumentacja projektowa musi zostać sporządzona zgodnie z obowiązujący-mi przepisami prawa, które w sposób szczegółowy zostały opisane w Rozdz. II pkt. 2. 5 SWZ.6. Informacje dodatkowe:Oznaczenie terenu w MPZP objętego inwestycją: 17 MWU.Teren inwestycji objęty jest ochroną konserwatorską przez Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.Zamawiający w dniu 16.06.2025 r. otrzymał odmowę pozwolenia na rozbiórkę budynku.Zamawiający udostępnia Wykonawcy inwentaryzację architektoniczno-budowlaną istniejącego obiektu. Udostępniona dokumentacja (koncepcja, ekspertyza, inwentaryzacja) stanowi materiał pomocniczy. Wykonawca winien wykonać przedmiot zamówienia zgodne z obowiązującymi przepisami prawa i dokonując wyceny swojej oferty winien uwzględnić wszystkie elementy niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia, w tym winien zinwentaryzować wszystkie elementy, które są potrzebne do prawidłowego wykonania zamówienia. Wykonawca jest również odpowiedzialny za pozyskanie brakujących danych. Zamawiający wymaga aby oferowane świadczenie, w tym wszystkie produkty ICT, usługi ICT oraz procesy ICT wykorzystywane do realizacji zamówienia, zarówno jako elementy główne, jak i komponenty, elementy środowiskaświadczenia usługi lub rozwiązania towarzyszące, nie obejmowało:- produktów ICT, usług ICT lub procesów ICT wskazanych w rekomendacji, o której mowa w art. 33 ust. 4 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa, stwierdzającej ich negatywny wpływ na podstawowy interes bezpieczeństwa państwa,- produktu ICT, którego typ został określony w decyzji w sprawie uznania dostawcy z dostawcę wysokiego ryzyka, o której mowa w art. 67b ust. 15 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa, ani usług ICT lub procesów ICT określonych w tej decyzji.Niespełnienie powyższego wymagania skutkuje odrzuceniem oferty odpowiednio na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 17 albo pkt 19 ustawy Pzp.

Warunki udziału

  • Opis warunków udziału: Na podstawie art. 112 ustawy Pzp zamawiający określa warunek/warunki udziału w postępowaniu dotyczące :1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym;Zamawiający nie określa szczegółowego warunku w tym zakresie.2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów;Zamawiający nie określa szczegółowego warunku w tym zakresie.3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej;Zamawiający nie określa szczegółowego warunku w tym zakresie.4) zdolności technicznej lub zawodowej;Warunkiem udziału w postępowaniu jest złożenie przez Wykonawcę oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 125 ustawy PZP, zgodnie z załącznikiem nr 2 do SWZ.Na potwierdzenie spełniania niniejszego warunku Wykonawca winien przedłożyć Zamawiającemu:• doświadczenie wykonawcy:Warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże wykonanie w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, że wykonał należycie co najmniej dwie usługi polegające na opracowaniu wielobranżowej dokumentacji budowlano-wykonawczej budowy, rozbudowy, przebudowy lub remontu budynku o kubaturze co najmniej 5000,00 m3 i wysokości minimum 2 kondygnacji nadziemnych. Zakres dokumentacji musiał obejmować branżę konstrukcyjno-budowlaną, elektryczną oraz sanitarną. Przynajmniej jedna z wykazanych usług (dokumentacji) musiała dotyczyć budynku ujętegow rejestrze zabytków lub w gminnej ewidencji zabytków, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi te zostały wykonane lub są wykonywane oraz załączeniem dowodów określających, czy usługi te zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy.Dla potrzeb oceny spełniania warunku określonego powyżej, jeśli wartość lub wartości zostaną podane w walutach innych niż PLN, Zamawiający przyjmie średni kurs danej waluty publikowany przez Narodowy Bank Polski w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych, jeżeli w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych, Narodowy Bank Polski nie publikuje średniego kursu danej waluty, za podstawę przeliczenia przyjmuje się średni kurs waluty publikowany pierwszego dnia, po dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych, w którym zostanie on opublikowany.• kwalifikacje zawodowe kadry technicznejWarunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował osobami zdolnymi do wykonania niniejszego zamówienia, posiadającymi prawo wykonywania zawodu oraz wymagane uprawnienia budowlane tj.:a) 1 osobą, która będzie architektem (koordynatorem projektantów wszystkich branż), posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń;b) 1 osobą, która będzie projektantem branży instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń;c) 1 osobą, która będzie projektantem branży instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń;d) 1 osobą, która będzie projektantem branży drogowej, posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności drogowej bez ograniczeń.Dopuszcza się możliwość, aby jedna osoba pełniła jednocześnie więcej niż jedną funkcję.Uwaga: Ww. osoby muszą posiadać ważne uprawnienia budowlane, o których mowa w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 r. poz. 725 ze zm.) oraz w Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwojuz dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz.U. z 2019 r. poz. 831) lub odpowiadające im kwalifikacje nadane na podstawie uprzednio obowiązujących przepisów prawa lub odpowiednich przepisów upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w zakresie objętym przedmiotem zamówienia. W przypadku Wykonawców zagranicznych dopuszcza się również kwalifikacje zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art. 12a ustawy prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz.U. z 2020 r. poz. 220).

Podobne przetargi